Zprostředování pronájmu
Hned na úvod musím zmínit obyčejné pravidlo: Pracuji pro toho, kdo mě platí. Celkem dlouho mi trvalo, než jsem k tomu dospěla, ale vidím, že všichni jsou tak spokojenější.
Realitní praxe je taková, že provizi v podobě jednoho
nájmu + DPH hradí zájemce o pronájem. Makléř ji zaúčtuje jako "rezervační
zálohu". Já jsem ale měla vždycky pocit, že přebírám výpalné. Výpalné za to, že
zájemce vyberu a umožním mu v cizím bytě bydlet, ačkoli si moje služby
vůbec neobjednal a jistě by se bez nich obešel. Jeden nájem + DPH je pro
nájemníka docela dost peněz, které vydává ze svého pohledu v podstatě "za nic". Naopak majitel bytu se mi vždy chtěl odměnit, ale já po něm nic nechtěla, protože taková byla a je realitní praxe.

Tak jsem svůj honorář snížila na polovinu měsíčního nájmu,
platí mi majitel bytu a klientů mi neubylo. Všichni mí klienti považují za normální,
že mi zaplatí za to, že:
- Proberu s nimi jejich očekávání, představy a úskalí nájmu
- Podle toho vyberu, jakou cestu pronájmu zvolím
- Stanovím tržní cenu nájmu a podle vybavení bytu doporučím výši kauce
- Doporučím, jak nemovitost upravit, vybavit.
- Před focením nemovitost vyladím podle pravidel home stagingu
- Byt hezky nafotím
- Zhotovím plánek bytu
- Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
- Zkontroluji vyúčtování a nastavení záloh
- Otextuji nabídku
- Inzeruji nabídku na významných realitních serverech
- Zodpovídám telefonické a emailové dotazy
- Plánuji prohlídky
- Podle potřeby zveřejním nabídku i na FB ve skupinách, na nástěnce v domě, spáruji poptávky, oslovím okolní firmy
- Realizuji prohlídky
- Vyberu vhodné nájemníky, které důkladně prověřím
- Podepíšeme vymazlenou nájemní smlouvu
- Realizuji předání bytu
- Zajistím převod médií
- Po celou dobu informuji majitele bytu, co se děje
Pronájmy jsou rychloobrátkové zboží. Byt je většinou pronajatý do 14 dní, maximálně do měsíce. Pocitově s tím mám ale více práce a starostí, než s prodejem. Cítím velkou odpovědnost za to, že mi svěřujete majetek v několikamiliónové hodnotě a na mně je, abych sehnala slušného a platícího nájemníka. Co když byt vybydlí a budou na něj stížnosti? Občas to trochu přeháním, ale čeká Vás také moje školení, jak a na co se správně pojistit. Nejen samotnou nemovitost a domácnost, ale také odpovědnost za škodu, když Váš nájemník omylem někoho vytopí. Jako bývalá likvidátorka škod vím, o čem mluvím.
Většina nájemníků jsou slušní lidé, někdy se to však nepovede - co se může stát, si můžete přečíst v mém článku: Pronajímáte byt? Příběhy ze života.
Při pronájmu vlastních nemovitostí si u nájemníka mohu říci "dám
mu šanci", ale u Vaší nemovitosti nemohu mít ani stín pochybnosti, že s nájemníkem
budou problémy. Ušetřím Vám spoustu času a starostí.
Děkuji mým klientům, kteří se na mě s důvěrou a opakovaně obrací!